第八三章 五大小区（第4页）

说到这里，李倩顿了一下，随后继续道：“我的目标，是原来的华龙服装厂，位于长州市市区内，占地面积达到300亩，员工10000多名，年产衬衫500万件、西服100万套、其它服饰1000万件！”

“我靠……”听到李倩的话，高展当场就傻了，一万多名员工，一两千万件的年产量，这太夸张了吧，这么大的服装厂，生产出来的服装卖给谁啊？

看着面如土色的高展，李倩摇了摇头道：“听好了，我说的是原来的华龙服装厂，不是现在的，现在的华龙已经没落了，除了占地面积不变外，员工只剩下了不到一千人，产量更是降到了全盛时期的十分之一左右，而且利润还很薄，现在设计院的人才都跑光了，工人也剩不多了，如果没人接手的话，要不了多久就要倒闭了。”

“这个……”不确定的看着李倩，高展谨慎的道：“既然如此，那你买来做什么啊？一个就剩下壳的残破服装厂，要来何用？”

听到高展的话，李倩再也忍不住，举手敲了敲高展的脑袋道：“你怎么还不明白，我要的就是这个壳！长州市区内，300多亩地的面积，你就没有仔细想一想？”

而根据长沙市公布的基准地价标准显示，工业用地基准价格按照土地分级分成六级，最高一级，价格为1710元／平方米土地，最低六级，价格为400元／平方米土地。

而那片地所在的区域，土地价格是1500/平方米，300亩土地的价格就达到了三亿多，再加上地面上的楼房，往最低里算，也要五亿左右，还有大量的服装机械呢，总不能当废铁卖吧，要知道……没有这些机械的话，高展不知道要掏多少钱才可以买来呢。

钱还是小事，问题是时间，这家服装厂虽然规模缩小到现在只有1000个职工，一年只能生产50万件衬衫，10万套西装，以及其他服饰100万件，不过却正适合陆影服饰目前的发展需求，再小了没潜力，再大了用不上。

愕然的看着李倩，高展挠头道：“既然用不上那么大的，为什么不先卖个小的啊？那不是更合适吗？还省钱……”

无奈的摇了摇头，李倩郁闷的道：“那个服装厂占地可是300多亩啊，整整占满了一个区域，四条市区主干道，围绕在周围，咱们买下那里后，将周围建上双层的门面房，虽然不能卖，但是就算租吧，一年能收多少租金？”

从包里拽出本子，李倩画了起来，一边画一边道：“你看，这就是厂区的形状，周围原本都是绿化地带，种满了花草树木，还有围墙，只要把树都移走，然后在那里围绕着厂区盖上一圈门面房，以那里的位置，你就等着坐着拿钱吧，不靠别的，光是靠这些租金，你就能在十年之内，把20亿贷款连本带利全部还上。”

说到这里，李倩脸上的笑容越发的灿烂了起来，继续道：“而我们呢，却什么都没损失，只是用周围的门市房代替了围墙而已，对于原厂区的所有建筑都没有任何的破坏和影响。”

说到这里，李倩用笔敲着图纸，继续道：“厂区的楼虽然看起来很破旧了，但是那可是我爸爸当年发展商业时一手抓的，设计使用年限是100年，可是事实上，再用100年也根本坏不了，只要稍微装扮一下，这占地300亩的土地，瞬间就可以焕然一新！比其他新盖的楼房还要结实100倍！”

“我靠！你的意思是说……”看着李倩，高展完全不知道该说点什么了，如果一切真的如他所想的话，那就太疯狂了。

骄傲的点了点头，李倩得意的道：“没错，我们只要买下这里，那么我们只要付出未来十年内，周围门市房的租金，就可以连本带利的还清20亿贷款，然后这个占地300亩的厂区和楼房，以及高尔夫球场，以及那400套别墅，就都等于是白捡的了，而且一旦贷款还完了，我们光是靠周围门市房的租金，一年也能收两三个亿！”

瞪大眼睛，高展直视着李倩，就好象她忽然变成了鬼神一般，没错……这虽然不是空手套白狼，但是却也是一本万利的了，一旦这个真做成了，那别说这辈子了，就连下辈子，下下辈子也可以衣食无忧了。

看着高展瞠目结舌的昂子，李倩得意的继续道：“拥有了这个大型服装厂后，一旦陆影服饰将来发展了起来，这里就可以升级为永远上万名员工，年产两千多万件服装的大型服装厂，你再算一算，那时一年的利润又是多少？”

两千万，按照一件1000块的纯利润算，那就是1000个两千万，整整200亿的年利润啊！这就太夸张了。

当然，200亿的利润，也就是二三十亿美圆的样子，想达到这个程度，那得是陆影服饰发展成为国际品牌，走向世界才成，光是靠国内，是达不到的，这是终极目标。

李倩现在做的，其实是着眼未来，在打基础，没有这个基础的话，一旦陆影服饰发展到一定的阶段，就会遭遇瓶颈，而买下了这里，那一切都不再是问题。

“干了！”想到这里，高展猛一挥手，兴奋的叫了起来。

看着面前一脸微笑的李倩，高展现在算是明白为什么那么多人肯送李明哲几千万的名车了，企业真的发展成那样，几千万真的不算什么了。

虽然一切都是合理的，也是合法的，从理论上说，有钱大家都可以去买，可是事实上，一下能拿出十个亿来的，真的没多少个人，而且……就算你有钱，就算一切都合理合法，可是你却未必可以买到，没点关系，这么大的便宜凭什么归你啊？

按政策上说，一切都没有问题，国家就这么规定的，你少要不成，多要了也不成，国家就是要把这样连年亏损的包袱扔掉，哪怕是短时间内赔了很多钱，可是长远看来，都是核算的。

同样的企业，在国家管辖下，年年都亏损，国家不但拿不到钱，还要往里搭钱，简直就是一个无底洞一般，怎么都填不满的。

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